OpenImmo-Import
Dein Maklerbestand in WOHNO – per OpenImmo, ohne Doppelpflege
WOHNO liest den OpenImmo-Standard, den deine Makler-Software ohnehin exportiert. Lade eine ZIP oder openimmo.xml hoch – WOHNO mappt Objekte, Preise, Bilder und Geo-Daten automatisch.
- Standard OpenImmo 1.2.x
- ZIP oder XML
- Re-Import ohne Duplikate
Was ist OpenImmo?
Der Datenstandard der Immobilienbranche
OpenImmo ist das offene XML-Format, mit dem Makler-Software und Immobilienportale Objektdaten austauschen – einmal pflegen, überallhin verteilen.
OpenImmo ist eine offene, XML-basierte Schnittstelle für den Austausch von Immobilien-Inseraten. Statt jedes Objekt manuell in jedem Portal neu zu erfassen, exportiert deine Makler-Software die Daten einmal als OpenImmo-Datei – Portale wie WOHNO lesen sie automatisch ein.
Eine OpenImmo-Lieferung ist üblicherweise ein ZIP-Container aus einer Datei „openimmo.xml“ und den zugehörigen Bildern. Die XML beschreibt jedes Objekt strukturiert: Adresse, Preise, Flächen, Zimmer, Ausstattung und Energieausweis. Jedes Objekt trägt eine „aktion“ (anlegen/ändern oder löschen), sodass auch Aktualisierungen eindeutig sind.
Der Standard wird branchenweit unterstützt – von ImmoScout24 über onOffice bis FlowFact. WOHNO importiert die aktuelle Version OpenImmo 1.2.x, das heißt: Wenn deine Software OpenImmo exportieren kann, ist dein Bestand in Minuten in WOHNO.
Offener XML-Standard
Herstellerunabhängiges, dokumentiertes Format – kein proprietärer Lock-in.
Branchenweit etabliert
Von gängiger Makler-Software und Immobilienportalen unterstützt.
ZIP oder einzelne XML
Container mit Bildern oder eine nackte openimmo.xml – beides geht.
Version 1.2.x
WOHNO liest den aktuellen OpenImmo-1.2.x-Standard.
Kompatible Software
Funktioniert mit der Software, die du schon nutzt
WOHNO importiert OpenImmo-Exporte aus jeder Makler-Software, die den 1.2.x-Standard unterstützt – inklusive der großen Drei.
ImmoScout24
Exportiere deinen Bestand als OpenImmo und lade ihn direkt in WOHNO hoch.
onOffice
Der OpenImmo-Export aus onOffice wird ohne Zwischenschritt eingelesen.
FlowFact
FlowFact-OpenImmo-Lieferungen werden Objekt für Objekt übernommen.
Jede 1.2.x-Software
Egal welcher Anbieter – entscheidend ist der OpenImmo-1.2.x-Export.
Die genannten Tools sind Beispiele, keine abschließende Liste. Maßgeblich ist, dass deine Software OpenImmo 1.2.x exportiert.
So funktioniert's
In vier Schritten vom Export zum Inserat
Exportieren, hochladen, prüfen, veröffentlichen – das war's.
- 1
In deiner Software exportieren
Erzeuge in deiner Makler-Software einen OpenImmo-Export (ZIP mit openimmo.xml und Bildern).
- 2
Datei in WOHNO hochladen
Lade die ZIP – oder eine einzelne openimmo.xml – in WOHNO hoch. Bis zu 200 Objekte pro Datei.
- 3
Automatisches Mapping
WOHNO ordnet Objektart, Preise, Flächen, Ausstattung, Energieausweis, Adresse, Geo-Koordinaten und Bilder automatisch zu.
- 4
Prüfen & veröffentlichen
Sieh dir die importierten Objekte an und schalte sie live – im Rahmen deines Tarif-Limits.
Was übernommen wird
Vollständige Objektdaten – inklusive cleverem Abgleich
WOHNO liest nicht nur die Eckdaten, sondern auch Bilder, Energieausweis und Geo-Daten – und erkennt beim erneuten Import, was schon da ist.
Objektdaten & Preise
Objektart, Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete oder Kaufpreis, Wohn-/Nutzfläche und Zimmerzahl.
Bilder automatisch
Fotos werden mitimportiert (bis zu 50 pro Objekt) und beim Re-Import dedupliziert – kein doppelter Upload.
Energieausweis
Energiepass mit Typ, Wert, Effizienzklasse und Quelle wird strukturiert übernommen.
Ausstattung & Lage
Ausstattungsmerkmale (z. B. Balkon, Aufzug, Garage), Adresse und Geo-Koordinaten für die Kartenanzeige.
Intelligentes Delta
Über eine Objekt-Referenz (external_ref) erkennt WOHNO bestehende Inserate und aktualisiert sie beim erneuten Import – statt Duplikate anzulegen.
Löschen heißt archivieren
Die OpenImmo-Aktion DELETE archiviert ein Inserat (statt es hart zu löschen) – Bewerbungen und Termine bleiben erhalten.
Feld-Zuordnung
Welches OpenImmo-Feld wird wozu
WOHNO liest die Standard-Elemente der OpenImmo-XML aus und ordnet sie automatisch den passenden Inserat-Feldern zu. Ein Auszug der wichtigsten Zuordnungen:
| OpenImmo-Element | WOHNO-Feld | Hinweis |
|---|---|---|
<objektart><wohnung/> | Objekttyp | Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe |
<freitexte><objekttitel> | Titel | max. 200 Zeichen, HTML wird entfernt |
<objektbeschreibung> + <lage> | Beschreibung | beide Texte werden zusammengeführt |
<preise><kaltmiete> | Kaltmiete | in Cent; dt. und engl. Dezimalformat |
<preise><nebenkosten> | Nebenkosten | in Cent |
<preise><kaufpreis> | Kaufpreis | in Cent (bei Verkaufsobjekten) |
<flaechen><wohnflaeche> | Wohnfläche | in m² |
<flaechen><anzahl_zimmer> | Zimmer | auch halbe Zimmer, z. B. 2,5 |
<geo><strasse> / <plz> / <ort> | Adresse | PLZ und Ort sind Pflicht |
<geokoordinaten breitengrad/laengengrad> | Geo-Koordinaten | exakte Position für die Kartenanzeige |
<zustand_angaben><baujahr> | Baujahr | Jahreszahl |
<zustand_angaben><energiepass> | Energieausweis | Typ, Effizienzklasse, Energieträger |
<ausstattung> (fahrstuhl, balkon …) | Ausstattung | Merkmale werden auf WOHNO-Features gemappt |
<anhaenge><anhang> | Bilder | bis zu 50 pro Objekt, dedupliziert |
<verwaltung_techn><openimmo_obid> | Objekt-Referenz (external_ref) | Upsert-Anker; Fallback objektnr_extern |
<immobilie aktion="…"> | Aktion | CHANGE = anlegen/ändern, DELETE = archivieren |
So sieht's aus
Ein Objekt in OpenImmo-XML
Eine OpenImmo-Datei beschreibt jedes Objekt strukturiert. So sieht ein einzelnes Mietobjekt (gekürzt) in der openimmo.xml aus:
<immobilie>
<objektkategorie>
<vermarktungsart KAUF="0" MIETE_PACHT="1" />
<objektart><wohnung wohnungtyp="ETAGE" /></objektart>
</objektkategorie>
<geo>
<plz>10115</plz>
<ort>Berlin</ort>
<strasse>Invalidenstraße</strasse>
<hausnummer>12</hausnummer>
<geokoordinaten breitengrad="52.5316" laengengrad="13.3850" />
</geo>
<preise>
<kaltmiete>1.250,00</kaltmiete>
<nebenkosten>250,00</nebenkosten>
</preise>
<flaechen>
<wohnflaeche>72,5</wohnflaeche>
<anzahl_zimmer>2,5</anzahl_zimmer>
</flaechen>
<ausstattung>
<fahrstuhl PERSONEN="1" />
<balkon_terrasse BALKON="1" />
<kueche EBK="1" />
</ausstattung>
<zustand_angaben>
<baujahr>1998</baujahr>
<energiepass>
<epart>VERBRAUCH</epart>
<wertklasse>C</wertklasse>
<primaerenergietraeger>GAS</primaerenergietraeger>
</energiepass>
</zustand_angaben>
<freitexte>
<objekttitel>Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte</objekttitel>
<objektbeschreibung>Schöne Wohnung mit Balkon.</objektbeschreibung>
</freitexte>
<anhaenge>
<anhang location="EXTERN" gruppe="TITELBILD">
<daten><pfad>./bilder/obj123_1.jpg</pfad></daten>
</anhang>
</anhaenge>
<verwaltung_techn>
<openimmo_obid>OBID-ABC-123</openimmo_obid>
</verwaltung_techn>
</immobilie>Ehrlich abgewogen
Was der Import kann – und was du wissen solltest
Das kann der OpenImmo-Import
- Import aus ImmoScout24, onOffice, FlowFact & jeder OpenImmo-1.2.x-Software
- ZIP-Container oder einzelne openimmo.xml
- Re-Import aktualisiert per Objekt-Referenz – keine Duplikate
- Bilder werden automatisch dedupliziert
- Zip-Bomb-Schutz und serverseitig verschlüsselter Zugang
Das solltest du wissen
- WOHNO importiert OpenImmo – ein Export zurück ist aktuell nicht vorgesehen
- Unterstützt wird der Standard OpenImmo 1.2.x
- Persönliche Kontaktdaten aus der XML werden aus DSGVO-Gründen nicht übernommen
- Das Veröffentlichen richtet sich nach deinem Tarif-Limit (sonst als Entwurf)
- Max. 200 Objekte pro Datei und 3 Container pro Stunde
FAQ
Häufige Fragen zu OpenImmo
Was ist OpenImmo?
OpenImmo ist ein offener, XML-basierter Standard für den Austausch von Immobilien-Inseraten zwischen Makler-Software und Immobilienportalen. Du pflegst deine Objekte einmal und verteilst sie per OpenImmo-Datei – etwa nach WOHNO.
Welche Formate kann WOHNO importieren?
WOHNO liest OpenImmo-1.2.x-Lieferungen als ZIP-Container (openimmo.xml plus Bilder) oder als einzelne openimmo.xml-Datei. Pro Datei werden bis zu 200 Objekte verarbeitet.
Welche Makler-Software wird unterstützt?
Jede Software, die OpenImmo 1.2.x exportiert – darunter ImmoScout24, onOffice und FlowFact. Entscheidend ist der Standard, nicht der Hersteller.
Werden meine Inserate doppelt angelegt, wenn ich erneut importiere?
Nein. WOHNO erkennt bestehende Objekte über ihre OpenImmo-Referenz (openimmo_obid bzw. objektnr_extern) und aktualisiert sie – ein erneuter Import desselben Bestands erzeugt keine Duplikate.
Was passiert bei der OpenImmo-Aktion DELETE?
Ein Objekt mit aktion DELETE wird in WOHNO archiviert, nicht hart gelöscht. So bleiben zugehörige Bewerbungen und Termine erhalten.
Kann ich aus WOHNO zurück nach OpenImmo exportieren?
Aktuell ist der OpenImmo-Import einseitig: Du bringst deinen Bestand nach WOHNO. Ein Export von WOHNO zurück in OpenImmo ist derzeit nicht vorgesehen.
Werden Bewerber- oder Kontaktdaten importiert?
Nein. Aus DSGVO-Gründen übernimmt WOHNO keine personenbezogenen Kontaktdaten aus der OpenImmo-XML – nur die Objektdaten.
Was kostet der OpenImmo-Import?
Der Import ist Teil der WOHNO-Anbieter-Tarife. Wie viele Inserate du gleichzeitig veröffentlichst, richtet sich nach deinem Tarif – die Details findest du auf der Preisseite.
Wie ist eine OpenImmo-Datei aufgebaut?
Üblicherweise als ZIP-Container mit einer Datei „openimmo.xml“ und den zugehörigen Bildern. Die XML beschreibt jedes Objekt in einem <immobilie>-Element strukturiert: Objektkategorie, Adresse (geo), Preise, Flächen, Ausstattung, Energieausweis, Freitexte und Anhänge.
Welche OpenImmo-Version unterstützt WOHNO?
WOHNO liest den aktuellen Standard OpenImmo 1.2.x. Exporte, die dieser Version entsprechen, werden direkt verarbeitet.
Was ist die openimmo_obid?
Die openimmo_obid ist eine eindeutige, technische Objekt-Referenz im Element <verwaltung_techn>. WOHNO nutzt sie als Anker für den Abgleich (Upsert). Fehlt sie, greift objektnr_extern und – falls auch die fehlt – ein deterministischer Hash, damit ein erneuter Import dennoch keine Duplikate erzeugt.
Was passiert mit Bildern beim erneuten Import?
Bilder werden inhaltsbasiert dedupliziert. Lädst du denselben Bestand erneut hoch, werden identische Fotos nicht doppelt gespeichert – das spart Speicher und vermeidet doppelte Galerien.
Gibt es Limits pro Import?
Ja: maximal 200 Objekte pro Datei und 3 Container pro Stunde. Dazu kommen Größen-Schutzgrenzen gegen manipulierte ZIP-Dateien (Zip-Bomb-Schutz). Größere Bestände lädst du einfach in mehreren Dateien hoch.
Bereit?
Bring deinen Bestand per OpenImmo zu WOHNO
Konto erstellen, OpenImmo-Datei hochladen, Inserate prüfen – ohne Doppelpflege.