Das moderne Einfamilienhaus mit Wintergarten liegt auf eigenem Grundstück in ruhiger Lage im beliebten Wohngebiet Erlengrund. Büsum bietet eine gute Infrastruktur und ist nur fünf Gehminuten von der Familienlagune entfernt. Zur Immobilie gehört eine Garage, und sie ist barrierefrei zugänglich. Dieses gepflegte Ferienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage im beliebten Wohngebiet Erlengrund und bietet ideale Voraussetzungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Das im Jahr 1962 erbaute Haus steht auf einem eigenen Grundstück (kein Erbbaurecht) und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Ferienvermietung. Highlights der Immobilie: - Eigenes Grundstück – kein Erbbaurecht - Ruhige, gewachsene Lage im Erlengrund - Ca. 124 m² Wohnfläche - Dach inklusive Dämmung erneuert (2016) - Fenster und Türen modernisiert (2016) - Solide Bauweise mit weiterem Entwicklungspotenzial Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen (Dach und Fenster) wurden wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. Weitere Optimierungen, beispielsweise an der Fassade oder Heiztechnik, bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den energetischen Standard individuell weiter zu verbessern. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus auf eigenem Grundstück in gefragter Lage von Büsum zu erwerben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Provisionsfrei da Verkauf ohne Makler. Folgende Renovierungen haben stattgefunden: - Gasheizung/Therme (ca. 2012) - neuer Fußboden Gästehaus (2016) - Parkett Wohn-/Essbereich, neue Fliesen (Wand und Boden) in der Küche, neue Fenster und Haustüren (alles 2016) - Flur Haupthaus Eingangsbereich neuer Boden (2016) - Dach neu gedeckt und isoliert (2017) - Wintergarten (2019) Ausstattung Ausstattung & Zustand: Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung und präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Sie bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen oder Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Sonstiges: Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus, als auch hervorragend zur Nutzung als Ferienimmobilie. Wichtig : Der Grundriss ist nur schematisch und nicht maßstabsgetreu, ebenso sind die Flächenangaben nicht genau.